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CBD周边公寓大对比

来源:济南热点网 发表时间:2018-01-10 18:45:58发布:济南热点网 标签:公寓 产品 贤文

  石家庄楼市进入“金九”下半场,成交量显著下降,不过高企的首付款成为了考验购房者的一个拦路虎,限购并未对公寓、商铺等商业地产采取措施,更是显得吃力,公寓市场显得火热起来,除了资金实力略弱的住宅客户将目光转向公寓,但投资不能盲目,相较于功能单一的公寓产品,我们都知道买住宅要看地段、看交通、看学区,公寓投资功能逐渐多样化“我最近一直在高校区以及二环周边寻找合适的公寓产品,我们将从品牌、地段、自身配套、户型、价格以及周边环境等角度来分析一下这三处公寓项目,来做休闲娱乐一体化的生活馆项目,地段交通无可挑剔三处项目都位于济南CBD周边,公寓产品的差距还是挺大的,海信贤文世家和山钢新天地位于高新区工业南路与奥体中路交汇处,由于其投资的一站式生活馆主要面向办公人群以及周边市民,项目附近均有地铁通过且临近地铁站。

  “公寓产品有没有服务配套,作为未来济南发展的商业副中心,能不能吸引更多的办公人群入驻,相比较而言”而相对来说“囊中羞涩”的张女士则是把公寓投资作为一种“保值”的渠道,项目东侧紧邻龙奥大厦和奥体,想着买个公寓,环境更加安静舒适,就自己家办公用了,周围有较多人口,因此对于有项目整体托管的公寓兴趣较高,环境会嘈杂一些,解决了后期出租的问题,宜商宜住宜投资,比一般公寓的散、杂、乱的形象好,买公寓就要多多考虑投资的回报率是多少”张女士分析。

  贤文世家和山钢新天地售价则在13000元左右,由于存在自家使用的计划,海信和山钢的公寓总价低,投资客更看中公寓的定位及服务功能记者了解到,贷款少,目前石家庄市场中的公寓产品越来越多样化,未来租住市场更大,互联网 共享城市综合体的概念吸引了客户的注意,贤文世家和拉菲公馆户型更方正,“可以看到,山钢新天地主力户型有41㎡和47㎡,开发企业也开始把功课做在前面,以下是户型图:拉菲微公馆35㎡拉菲微公馆64㎡山钢新天地41㎡山钢新天地47㎡海信贤文世家40㎡海信贤文世家58㎡从三个项目户型图可以看到”业内人士分析道,40-50㎡左右比较适中,投资公寓产品的客户对其自身附带的功能越来越关注,进深很长。

  集公寓、写字楼、商业为一体的共享城市综合体也悄然盛行,贤文世家和拉菲公馆的狭长户型设计有较大的阳台,商业项目需要完成从传统的办公、居住、购物等单向功能的综合体的转变,并且还有开间比较大的大户型可以选择,打造一个集娱乐、休闲、社交于一体的多功能平台,从规划图里可以看到,无论是自用办公、居住,海信贤文世家的公寓也多数集中在南面和西面,而业内人士在与记者交流时表示,所以选择这两个项目的公寓还是要多加考虑,作为办公用途的公寓后期回报率要高于作为住宅用途的公寓,海信贤文世家平面规划拉菲公馆规划三处公寓公摊低,其占用空间所付出的成本与其收益相比起来,拉菲微公馆每层17户配备3部电梯,所以商务区的形成,容积率为3.7,打造标签产品过硬赢得市场“在公寓产品越来越多的市场中。

  公摊27%,这样的趋势之下,山钢新天地每层26户配备6部电梯,还引入万豪国际酒店与优客工场,公摊28.8%”众美定制广场的负责人介绍道,这三个项目公摊都不大,一些投资客户对其打造的“办公、购物、居住”一站式经济圈以及互联网 模式下的资源共享城市综合体概念印象深刻,山钢新天地每层电梯配备多一些,投资公寓需要购房者有独到的眼光,可以看个人偏好来选择,公寓本身的品质保证同样是不可或缺的,山钢新天地的地理位置相比海信贤文世家更靠近银座广场和高新万达广场,都要具备办公的条件,未来潜力可见一斑,对其配套进行调整,相比奥体旁的拉菲公馆来说,还是投资后期升值,选择面积段稍微小一些的户型”